بوابة أوكرانيا -كييف- 30 ديسمبر 2021-تقول أسطورة عقارية قديمة أن هذه هي العوامل الثلاثة الرئيسية التي يجب مراعاتها عند اختيار عقار.
ولكن عندما يتعلق الأمر بالسكن لنفسك ، فأنت تريد أن تكون أكثر راحة..
العيش في وسط المدينة يحمل مكانة مرموقة ، لكنه يؤدي إلى العديد من “الآثار الجانبية” السلبية: الاختناقات المرورية ، مشاكل وقوف السيارات ، الافتقار إلى البنية التحتية – جزئيًا – المناطق الخضراء.
من هنا فقد بدا العديدون بالتفكير في كيفية الجمع بين اللطيف والمفيد ، وفي أي مناطق كييف يمكنك الآن العيش براحة.
مشاهدة اللؤلؤة
لماذا تستقر في وسط المدينة؟ للوصول بسرعة إلى مواقع الأعمال والحياة الثقافية.
كما أن هناك أقدم وبالتالي أفضل المؤسسات التعليمية للأطفال والعيادات لجميع أفراد الأسرة.
بالإضافة إلى ذلك ، تتيح لك الحياة في الوسط إرضاء الوريد الجمالي.
من جانب اخر فكل يوم يمكنك أن ترى الهندسة المعمارية الجميلة ، التي تحرمها ببساطة مناطق النوم في المدينة.
و يحتوي مجمع مونتريال السكني من مطور ألاينس نوفوبود على بطاقة رابحة سيكون من الصعب كسرها – حي كنيسة القديس نيكولاس. فرصة مشاهدة الكاتدرائية القوطية الجديدة كل يوم ، مجرد مرور ، أو حتى من نافذة غرفة المعيشة الخاصة بك – تستحق العناء.
كما ويوجد في كييف العديد من المنازل الحديثة في Lypky ، وهناك مبانٍ على طراز الكلاسيكية في Podil ، “إمبراطورية ستالين” في كنائس Khreshchatyk الباروكية. وكل هذا ، بغض النظر عن مدى جماله ، يمكن العثور عليه في العديد من مدن البلاد. والكنيسة فريدة من نوعها. سيقوم بتزيين المنزل كلوحة مميزة لفنان مشهور.
بالإضافة إلى ذلك ، يتمتع Montreal House بموقع فريد من حيث حركة المرور. من شاشة LCD الجديدة ، يمكنك المشي إلى Khreshchatyk أو المبنى المركزي لجامعة State. تي جي شيفتشينكو. في الوقت نفسه ، على عكس المناطق الشهيرة الأخرى في المدينة ، يوجد تبادل نقل جيد. نعم ، تحدث اختناقات مرورية أيضًا ، لكنها لا تقيد الشوارع المحيطة لمدة نصف يوم أو أكثر.
السر هو أن بناء المنطقة مستمر منذ الوقت الذي أدرك فيه المهندسون المعماريون أهمية التخطيط الحضري. المنطقة ، التي يُطلق عليها للمفارقة ، المباني الجديدة (كما كانت تسمى في النصف الأول من القرن التاسع عشر) ، متصلة بشكل ملائم بمعظم العاصمة ، بما في ذلك الضفة اليسرى – لذلك إذا لزم الأمر ، يمكنك “اختراق” سريعًا لعدة جسور عبر نهر دنيبر. ميزة كبيرة أيضًا هي خط المترو ، الذي يمر عبر Velyka Vasylkivska ويفرغ تدفقات النقل البري.
المكافآت المنزلية
أولئك الذين يعيشون في الجزء القديم من بوديل أو في منطقة خريشاتيك يعرفون جيدًا مشكلة الإزعاج .
إلى جانب الساحات القديمة ، كان سكان هذه الشوارع يعانون من نقص حاد في محلات البقالة ومصففي الشعر وغيرها من الخدمات المماثلة.
علاوة على ذلك ، يوجد في بعض الأماكن نقص في المطاعم ، لأن ارتفاع تكلفة الإيجار يدفع إلى إنشاء مرافق متخصصة أو تجريبية في أحياء أكثر ديمقراطية. وسكان المنازل يقولون في الشارع.
كما و يواجه اللوثريون باستمرار الحاجة إلى القيام برحلة حقيقية ، على سبيل المثال ، للحصول على حزمة من الحليب
مبنى جديد مقابل الأساس القديم
ترجع جاذبية المنازل المبنية في القرن التاسع عشر أو حتى في النصف الأول من القرن العشرين إلى حد كبير إلى مزايا تصميم المباني القديمة. في الوقت نفسه ، تتطلب حالتهم الفنية أفضل وتتطلب ضخ موارد مالية إضافية. حل وسط معقول ، على ما يبدو ، هو منزل جديد في الحي القديم.
يجب أن يتناسب هذا المنزل الجديد جيدًا مع المناظر الطبيعية ، ولكن اجعله أفضل تدفئة حديثة ، وأنابيب صحية جديدة وسقفًا قويًا.
نقش المهندسون المعماريون في Montreal House الصغر الجديد في المبنى الحالي. علاوة على ذلك ، قاموا حتى بتعديل المجموعة قليلاً. تنسجم “مونتريال” بشكل مثالي مع المنازل المحيطة. واجهة المجمع السكني أنيقة وبحسب الاسم “الشمالي” مقيدة. مثال جيد لمخططي المدن في كييف المولعين جدًا بـ “الأبراج الرومانية”.
إذا تحدثنا عن الواجهة ، فلا يمكننا أن ننسى التزجيج. لن يكون Montreal House “مكعبًا زجاجيًا” ، لكن النوافذ في الشقق كبيرة وموفرة للطاقة. تسمح لك النوافذ ذات الزجاج المزدوج بالحفاظ على الراحة المناخية وإعطاء منظر رائع. بشكل عام ، يتم إيلاء الكثير من الاهتمام للضوء في هذا المنزل. توجد حتى شقة بها تسعة نوافذ. وهذه ليست بنتهاوس (وهي أيضا).
إن الميزة الهندسية في Montreal House هي تصميم الجدران الحاملة. تقع جميعها على واجهات ومحيط الشقق. سيسمح هذا للمالكين بعدم الحد من تخيلاتهم من خلال تصميم المساحة الداخلية. ولا تعرض نفسك وجيرانك للخطر.
ومع ذلك ، فإن التخطيط الجاهز متناغم للغاية أيضًا. الغرف قريبة الشكل من المربع ، ولا توجد ممرات متعرجة طويلة ، يخطئ المطورون الحديثون ، مفضلين إضافة بضعة أمتار مربعة غير وظيفية إلى الشقة – كل هذا سيسعد أصحابها عند الشراء وكل يوم.
كما سيتم تركيب المصاعد من قبل واحدة من أكبر الشركات المصنعة لمعدات الرفع في أوروبا – الشركة السويسرية Schindler Group .
يحتوي مجمع رجال الأعمال على فناء بدون سيارات ، ولا يمكن الوصول إليه إلا للمقيمين. في الوقت نفسه ، تم تجهيز المنزل بموقف سيارات فسيح تحت الأرض ومدخل مناسب من نوع الفندق – تسير السيارات مباشرة إلى الشرفة المركزية عبر المعرض المغطى.
بالإضافة إلى الفناء المركزي ، يوجد في مونتريال مساحات واسعة أخرى مصممة لجميع السكان. سيكون للمنزل مكان متعدد الوظائف يمكن استخدامه ، على سبيل المثال ، كقاعة مؤتمرات. تم التخطيط لمنطقة جلوس مطلة على كنيسة ميكولايف وبروتاسيف يار على أحد الأسطح.
تتمثل إحدى المزايا الرئيسية للمبنى الجديد في القدرة على تنفيذ برامج أمنية ملائمة وخدمة كونسيرج. يحتوي Montreal House على نظام دخول يسمح للمقيمين فقط بدخول المناطق المشتركة – الفناء والصالة على السطح والمزيد. نظام الأمان هو الأحدث والمتكامل في الاتصالات الهندسية للمنزل.
سيكون من الصعب للغاية تنفيذ مفهوم “الفندق – الفندق” في المباني القديمة – لا توجد مباني مناسبة وبنية تحتية ضرورية أخرى.
الجانب النقدي
لطالما اعتبرت العقارات عملية شراء باهظة الثمن. لذلك ، من المهم جدًا أن يكون السكن أحد الأصول السائلة في جميع الظروف. في السنوات القادمة ، سنشهد زيادة في متوسط سعر المتر المربع في جميع أنحاء العالم تقريبًا. ويرجع ذلك إلى قضية الأموال التي حاولت الحكومات إطفاء آثار الوباء ، وأزمة الطاقة التي تدفع أسعار مواد البناء.
لكن لا تتوقع توزيعًا متساويًا لهذه الأموال. المناطق التي بها تشوهات في التخطيط ، والتي تواجه عجز شركات الإدارة عن إدارة جميع العمليات الحديثة بشكل صحيح ، تتعرض لخطر الوقوع في الطلب.
