بوابة أوكرانيا -كييف- 13 يناير 2022- في نهاية عام 2021 ، باع مطورو العاصمة شققًا أقل بنسبة 20٪ مقارنة بموسم الصيف ، على الرغم من أن العكس يحدث عادةً.
وبالنظر إلى أن المشترين قد انتقلوا إلى “وضع الانتظار” ، فمن المنطقي افتراض أن الأسعار ستنخفض قريبًا، ما إذا كان هذا التوقع مبررًا أم لا.
توقف سوق العقارات في كييف عن النمو، إذا كان هناك اندفاع في الطلب على المساكن في النصف الأول من العام الماضي ، في موسم الخريف والشتاء ، لم يكن المشترون في عجلة من أمرهم للمبيعات، في المجموع لمدة 11 شهرًا من عام 2021 ، لم ينخفض عدد الاتفاقات لعام 2020 كثيرًا – فقط بنسبة 2.5٪ ، يتوقع المطورون أن عدد المعاملات لن يزيد هذا العام.
الأسعار للمشترين
في العام الماضي ، حطمت تكلفة الشقق في المباني الجديدة رقماً قياسياً – ارتفع المتر المربع في السوق الأولية في كييف بنسبة 22.2٪ في غريفنا، بالدولار ، نما بنسبة 28٪، ارتفعت العقارات من الدرجة الممتازة – بنسبة 26٪ ، وعقارات درجة رجال الأعمال – بنسبة 25.5٪.
وبلغ متوسط تكلفة المساكن في المباني الجديدة في كييف في يناير 35 ألف هريفنيا لكل متر مربع .
لماذا ترتفع أسعار الشقق
نظرًا لنمو المبيعات بنسبة 20-25٪ في النصف الأول من عام 2021، تتأثر الزيادة أيضًا بانخفاض العرض بسبب مشاكل الحصول على تصاريح من مفتشية الدولة للهندسة المعمارية والبناء (SACI). منذ منتصف سبتمبر من العام الماضي ، تم تنفيذ وظائفها من قبل مفتشية الدولة للهندسة المعمارية والتنمية الحضرية (DIAM) ، والتي لا يواجه المطورون أي مشاكل معها حتى الآن.
كما ارتفعت تكلفة البناء ، مما أجبر المطورين على رفع الأسعار مرة أخرى في النصف الثاني من العام، بسبب الارتفاع الحاد في الأسعار ، فإن المشترين ليسوا في عجلة من أمرهم إلى قسم المبيعات.
أولئك الذين أصبحت مساكنهم أكثر تكلفة فقدوا المزيد من المشترين، يعتقد بعض المشترين أن الإسكان سيصبح أرخص هذا العام – مثل هذه التوقعات بالفعل من قبل بعض الخبراء.
يتعرض السوق ، وخاصة المستثمرين ، لضغوط من المعلومات حول حرب شاملة محتملة مع روسيا، في هذه الحالة ، يحاول المستهلكون الاحتفاظ بالعملة في المنزل.
اقرأ أيضًا: ارتفاع ايجارات الشقق في أوكرانيا
هل ستصبح الشقق أرخص في عام 2022؟
أكد ممثلو شركات التطوير الذين قابلتهم NV Business أن أسعار الشقق لن تنخفض العام المقبل . ستزداد التكلفة وهذا بسبب العمليات الاقتصادية العالمية، في الوقت نفسه ، تبلغ إمكانية النمو 5-7٪ ، لأن المشترين ليسوا مستعدين لدفع المزيد مقابل الإسكان.