بسبب الإثارة الكبيرة ارتفعت أسعار الإيجارات
انتقال مراكز السفارات والمنظمات الدولية الى لفيف يرفع اسعار العقار
بوابة أوكرانيا -كييف- 19 فبراير 2022- أدى التهديد بغزو واسع النطاق للعدو الروسي واعلان السفارات والهيئات الدبلوماسية والمنظمات الدولية انتقال مراكزها ومباشرة الى مدينة لفيف إلى التخوف والذعر بين سكان المناطق الشرقية؛ مما ادى إلى ارتفاع غير مسبوق في أسعار العقارات في غرب أوكرانيا؛ فقام الأغنياء الخائفون بشراء العقارات الكبيرة، والأشخاص الأكثر تواضعًا أقدموا على شراء الشقق الصغيرة.. هل لا تزال هناك عقارات سكنية خالية في لفيف وأوزهورود وترنوبل ، وكم تكلفة الذعر في أوقاتنا العصيبة؟
الذعر يتزايد يوما بعد يوم ويرافقه ارتفاع أسعار المساكن.. هناك المزيد من الشائعات التي تفيد بأن الأوكرانيين من الشرق يقومون بالفعل بحزم امتعتهم “وهذا الأمر مثير للقلق” ويخططون للانتقال إلى المناطق الغربية، وبسبب ذلك بدأ ارتفاع الأسعار بشكل كبير. هذا ما أكده العديد من المشترين الذين اشتروا مؤخرًا منازلًا في لفيف.
ويقول اولسيكند الذي اشترى شقة بعد اندلاع الازمة ان الشقة التي اشتريتها هذا الاسبوع تبلغ 38 مترا مربعا ودفعت 41 ألف دولار ثمنها، ومنذ شهر كان من الممكن شرائها بـ 39 ألف وحتى 38 وفي العام الماضي كان يمكن العثور عليها بـ 32 أو 30 ألف دولار.
ويقول احد سماسرة العقارات في لفيف إيهور أنه يبرم العديد من الاتفاقيات مع أشخاص من مدينة خاركوف في الشرق الأسبوع الماضي.
ويدعي رومان احد سماسرة العقار، أن الطلب على المساكن الفاخرة قد ازداد ويقول: “أرى اهتمامًا كبيرًا من العملاء ليس فقط من الشرق، ولكن أيضًا من كييف ودنيبرو.. حاليًا ، هناك اتجاه نحو مجمعات متعددة الاستخدام بمفهوم موحد، والذي يتضمن 3-4 عناصر “الحياة والعمل والدراسة والترفيه”.
ويبلغ متوسط السعر في المباني الجديدة لكل متر مربع في لفيف هو 1100 دولار، إذا تم تسليم السكن بالفعل، للمساكن المتعددة الوظائف والتي تقع في مناطق هادئة ، وقد يصل المتر المربع ثلاثة آلاف دولار.
ويقول سماسرة العقارات أن الاسعار في لفيف ارتفعت بنسبة 8٪. ومن المتوقع ان ترتفع أكثر، وهناك طلب كبير على المساكن في الوقت الحالي.
لكن ليست كل الأسعار معقولة.. حيث قال أصحاب العقارات في لفيف : “كثير من الناس يتصلون من الشرق، وتحديداً من خاركيف، ويقولون إن لديكم أسعارًا مرتفعة للغاية، وسوف نشتري المساكن الجيدة في Ivano-Frankivsk أو Ternopil”.
في الواقع ، أسعار فرانكيفسك أقل حيث بلغ متوسط سعر المتر في المبنى الجديد 615 دولاراً. ويقول سمسار العقارات فرانكيفسك الكسندر لديه الآن الكثير من العقارات المعروضة للبيع.
وقال الوسيط العقاري لجروشام هناك طلب كبير على العقارات في إيفانو فرانكيفسك، وان هذا الطلب فريد بالنسبة لي خلال مسيرتي في العمل العقاري، ولم أرى طلبًا مباشرًا كهذا قبل ذلك.
ويقول إن أربع عائلات انتقلت إلى فرانكيفسك: “اشتروا منزلاً وعاشوا فيه لأنهم سئموا العيش في خوف دائم”.
بالإضافة إلى ذلك، يتابع ان شركتان كبيرتان لتكنولوجيا المعلومات استأجرت مساكن لموظفيهما منذ 1 فبراير إلى نهاية مارس.
وقال أولكسندر لجروشام: “لدينا بالفعل اتفاقيات حالية مع شركات تكنولوجيا المعلومات، والتي من الواضح أنها تؤجر مساكن، وهم يدفعون ثمنها، لكن لا أحد يعيش هناك حاليًا.
بسبب هذه الإثارة، ارتفعت أسعار الإيجارات؛ وفقًا للسماسرة ، فان ايجار شقة من غرفة واحدة في مبنى جديد في وسط المدينة العام الماضي كان 200-250 دولارًا ، وإن تكلفة اجار نفس هذه الشقة الآن تتراوح بين 300 و 350 دولارًا اي بزيادة تتراوح ما بين 40 %- 50 %.
ويقول ألكساندر أن الطلب ضئيل على البيوت الريفية في فرانكيفسك وانها لا تحظى بشعبية.. إنهم يفضلون شراء قطع الأرض: “يختار الأغنياء الأرض لفترة طويلة ، ويبنون لأنفسهم بالطريقة التي يريدونها”.
لكن في ترنوبل فان المشترون يهتمون أكثر بشراء المنازل.. وبحسب سمسار العقارات المحلي فيتالي فإن تكلفة المتر المربع فيها تبدأ من 500 دولار ويصل إلى 2.5 ألف دولار.
في الوقت نفسه ، تبلغ تكلفة الشقق التي لم يتم إصلاحها ، في المتوسط ، 654 دولارًا للمتر المربع. وهذا أكثر بكثير من العام الماضي.
وقال فيتالي انه مقارنة بشهر فبراير 2021 ، نما السوق بنسبة 24٪. ويبدأ سعر المباني الجديدة حاليًا من 18 ألف غريفنا “600 دولارًا” لكل متر مربع .
وفقًا لـ فيتالي، ومع ذلك، فإن المبيعات هادئة نسبيًا، وإن الأشخاص مهتمون يتم التعامل معهم لتوفير متطلباتهم.
وتقول الخبيرة في سوق العقارات الأوكرانية فيكتوريا بيريشاك، في الواقع، ارتفعت أسعار المساكن في جميع أنحاء أوكرانيا. وأدت التوترات في الشرق إلى إجراء تعديلات، لكنها صغيرة.
وقالت فيكتوريا بيريشاك ان هذا الارتفاع يرجع إلى عدد من العوامل ، بما في ذلك ارتفاع تكلفة البناء، حيث بدأت تكلفة مواد البناء والعمالة في الارتفاع ، وارتفعت بعض مواد البناء مرتين وثلاث مرات”.
متوسط سعر المتر المربع للشقق في أوكرانيا كما يلي:
الأرخص في خميلنيتسكي – 574 دولارًا ، تليها ترنوبل وفرانكيفسك ، والشقق الأكثر تكلفة في زابوروجي وفينيتسا – 757 و 770 دولارًا للمتر المربع ، ما يزيد قليلاً عن ألف تكلفة متر في خاركوف ، لفيف ، أوديسا ، دنيبر. أغلى عقار في العاصمة – 1424 دولاراً للمتر المربع.
متوسط سعر المتر المربع في المدن الاوكرانية:
لفيف – 1024 دولار / قدم مربع م.
خاركيف – 1023 دولارا للمتر المربع. م.
كييف – 1424 دولار / قدم مربع م.
دنيبرو – 1004 دولار للمتر المربع. م.
أوديسا – 1005 دولار / متر مربع. م.
فينيتسا – 770 دولارا للمتر المربع. م.
خميلنيتسكي – 574 دولارًا للمتر المربع. م.
Ivano-Frankivsk – 615 دولارًا للمتر المربع. م.
زابوروجي – 757 دولارًا للمتر المربع. م.
ترنوبل: 654 دولاراً للمتر المربع. م.
خيرسون – 824 دولار / قدم مربع م.
أوزهورود – 841 دولاراً للمتر المربع. م.
ريفني – 703 دولارات للمتر المربع. م.
وجاء الارتفاع في اسعار الشقق ايضا نتيجة ارتفاع القدرة الشرائية لمرتفعي الدخل من الاوكران الذي توجهوا الى المناطق الغربية هربا من التهديدات الروسية.
وهو ما يلاحظه المتابع لحركة سوق العقار في اوكرانيا حيث اتجه الكثيرون الى الاستثمار في شراء العقار وكما يقول المثل “ضربوا عصفورين بحجر واحد” فمن جهة هربوا من التهديد الروسي ومن جهة اخرى فان الاستثمار في العقار لا يخسر بمرور الوقت وانما تزداد قيمته.
على الرغم من الضغط والقلق والتهديد المستمر، فلا داعي للذعر.
وعليك اخذ المرور بمنتهى البساطة حتى لا تتيح الفرصة لتجار الأزمات لركوب الموجة وكسب المال فهنالك قواعد تؤكد أن الأشخاص الأكثر قوة وقدرة على مجاراة الأمور هو الأكثر تماسكا.
اقرأ أيضًا: أوكرانيا تحتل المرتبة السادسة في العالم من حيث أسعار العقارات
وبشكل عام ، لا يتأثر السوق بعدد الأشياء المشتراة فحسب ، بل يتأثر أيضًا بعدد الزيارات إلى قسم المبيعات ، وعدد المكالمات لشركات المقاولات ، لأن الجميع يريد بيع أمتارهم المربعة بأكبر تكلفة ممكنة.
فاحد ابرز طرق رفع القيمة السوقية للعقار هي ارتفاع الطلب وبالتالي فان ارتفاع الطلب وثبات العرض ساهم الى التحكم في سعر العقار وارتفاع قيمته السوقية.
