بوابة أوكرانيا – كييف – 20 مايو 2022- غيرت الحرب المدمرة الوضع جذريًا في سوق الإيجارات الأوكرانية، حيث تغيرت تكلفة استئجار الشقق، فما هي الخيارات التي يقدمها الملاك وما نوع السكن المطلوب الآن بين الأوكرانيين؟
أجبرت الحرب الوحشية التي جلبها الحشد الروسي على أرضنا العديد من الأوكرانيين على تغيير حياتهم اليومية، وترك الكثيرون منازلهم بحثًا عن مكان أكثر أمانًا للعيش فيه ويأملون في العودة عندما يتم تحرير أرضنا من المحتلين، وليس لدى أي شخص مكان يعود إليه، لأنهم فقدوا منازلهم نتيجة الحرب.
وفقًا لمفوض البرلمان الأوكراني لحقوق الإنسان ليودميلا دينيسوفا، دمر الروس ما يقرب من 38000 منزل في أوكرانيا، وهذه أرقام رسمية فقط، فالحرب مستمرة وهذه الأرقام للأسف تتزايد يوما بعد يوم.
نتيجة لذلك، يتزايد عدد الأشخاص الذين ينتقلون إلى المدن والقرى الأخرى، ووفقًا للجنة البرلمان الأوكراني لحقوق الإنسان، وإزالة الاحتلال وإعادة دمج الأراضي المحتلة مؤقتًا، أصبح أكثر من 11 مليون أوكراني نازحين داخليًا بسبب الحرب، منهم سبعة ملايين انتقلوا إلى مناطق آمنة نسبيًا في أوكرانيا.
حيث يجد معظم النازحين الآن ملاذًا في مراكز التطوع أو ينتقلون إلى العائلة والأصدقاء، في نفس الوقت، يقومون باستئجار مساكن.
كما وشهد سوق الإيجار، مثل معظم مناطق الاقتصاد الأوكراني، تغيرات جذرية نتيجة للحرب، قبل هذه الكارثة، فكان استئجار شقة من أكثر الطرق المربحة لكسب الدخل السلبي، والآن في العاصمة وأجزاء من المناطق الوسطى، انخفض دخل أصحاب المنازل وبالكاد يغطي تكاليف الاستهلاك، وتمكن المستأجرون من ادخار بعض المال وربما تحسين ظروف المعيشة، في المناطق الغربية، على العكس من ذلك، ازداد المال على رؤوس أصحاب المنازل الشاغرة.
الميزات الإقليمية
في معظم الحالات واعتمادًا على القرب من خط المواجهة، تغيرت أسعار المساكن المستأجرة في مناطق أوكرانيا، ارتفعت تكلفة استئجار شقة أو منزل في المناطق الغربية الأكثر أمانًا بشكل ملحوظ.
“أصبح غرب أوكرانيا تقريبًا موطنًا للنازحين من مناطق أخرى، وقد نما سوق الإيجار بشكل كبير بسبب الهجرة، وقد تضاعفت تكلفة الإيجار اليومي والمنتظم تقريبًا، في بعض الأحيان نرى نموًا أكبر، والذي يمكن تسميته بالمضاربة، أو حتى التكهنات – النهب على الحزن البشري، ولكن هذا موضوع منفصل، وقال ذلك أحد السماسرة في أوكرانيا يوري بيتا.
ووفقًا له، فقد انخفضت تكلفة الإيجار في كييف وأوديسا بمعدل 50 في المائة، ويرجع ذلك أساسًا إلى تدفق الأشخاص من الشقق المستأجرة وتدفق المهاجرين الأقل أهمية.
وعلى العكس من ذلك، في دنيبرو بسبب المهاجرين، ارتفع سعر السكن الاجتماعي (الإيجار) في أوائل شهر مارس بمعدل 10 في المائة، والآن هناك اتجاه تنازلي، كما لوحظ نقص في المساكن في بولتافا، فينيتسا، خميلنيتسكي، لذا إيجار كما تم تضمينه في السعر.
وفقًا للخدمات التحليلية، انخفض متوسط تكلفة استئجار شقة من غرفة واحدة في العاصمة في مايو مقارنة بشهر فبراير بمقدار ألف ونصف هريفنيا، وغرفتي نوم بنحو خمسة آلاف.
“إذا قارنت أسعار الإيجار الآن وحتى 23 فبراير، فإن الرسوم الشهرية لشقة من غرفة واحدة في كييف انخفضت بمقدار 1590 هريفنيا وتبلغ 7 آلاف 945 هريفنيا، مؤلفة من غرفتين – بمقدار 4 آلاف 879 هريفنيا (11 ألف 198 هريفنيا) ثلاث غرف – بواقع 8087 هريفنيا (16426 هريفنيا) “.
ذكرت وكالة العقارات أنه منذ بداية الحرب، انخفضت تكلفة إيجار الشقق في العاصمة بنسبة 30-40 في المائة في الجزء المكلف، وفي الجزء المنخفض – بنسبة 20-25 في المائة.
وفقًا لمحللين، ارتفع سعر إيجار المساكن في منطقة دنيبروبتروفسك في مايو، بمتوسط يزيد عن 7000 هريفنيا، تبلغ تكلفة الإيجارات في مقاطعات إيفانو فرانكيفسك وبولتافا نفس التكلفة تقريبًا في المتوسط، بينما في إقليم تشيركاسي، ستكون تكلفة المعيشة شهريًا أكثر بقليل من 6000 هريفنيا.
سوق الإيجارات المحلي متقلب للغاية حاليًا، ستستمر أسعار المنزل أو الشقة المستأجرة في التقلب حسب الطلب عليها ومسار الحرب، ومن الواضح أن احتياطي المال للمهاجرين، وخاصة أولئك الذين فقدوا وظائفهم، قد استُنفد، لذلك، سيبحث الناس عن خيار أرخص لاستئجار مساكن أو سيعودون إلى منازلهم، حيث سيؤثر هذا على سياسة التسعير في السوق.
لقد غيرت حرب الحشود المتوحشة ضد بلدنا العرض والطلب بشكل كبير في سوق الإيجارات.
نتيجة لذلك، من المرجح أن يبدأ الأوكرانيون في البحث عن مساكن للإيجار مقارنة بفترة ما قبل الحرب، بينما يحاول أصحاب العقارات زيادة عدد العروض.
“بسبب الأعمال العدائية والنقل القسري إلى مناطق آمنة نسبيًا، من المرجح أن يبحث الأوكرانيون عن مساكن مستأجرة بمعدل 1.5 مرة، إذا كانوا مهتمين في اليوم السابق للحرب باستئجار OLX Real Estate 1.6 مليون مرة، فقد ارتفع هذا الرقم الآن إلى 2.7 مليون عمليات البحث”.
وأشاروا إلى أن كييف هي الرائدة بين عدد من الشقق الشاغرة للإيجار، مقارنة بوقت السلم، تضاعف عدد المنازل هنا تقريبًا، إذا كان من الممكن قبل 23 فبراير الاختيار من بين أكثر من 20 ألف منزل، في مايو يوجد أكثر من 40 ألف منزل، في الوقت نفسه، هناك احتمال كبير للعثور بسرعة على متر مربع مجاني في منطقة دنيبروبتروفسك، منذ بداية الحرب، ازداد عدد شقق الإيجار في المنطقة بنحو 11 بالمائة.
يؤدي انخفاض الدخل إلى تغيير الأولويات في نوعية المساكن المستأجرة.
“الأولوية هي تأجير شقق بغرفة نوم واحدة وكذلك غرف من مالك الشقة، بالإضافة إلى ذلك، فإن الأوكرانيين على استعداد لاستئجار حتى شقق الاستوديو، يمكنك أن ترى أن سوق شقق قال الشريك في شركة المحاماة أن الاستوديو يساوي تكلفة الإيجار شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، عدم وجود سكن في متناول الجميع وبسعر مناسب”.
الجانب القانوني من عقد الإيجار
يشير المحامون إلى أنه لا توجد حاليًا لوائح تنظم خصوصيات استئجار المباني فيما يتعلق بالوضع العسكري في البلاد، باستثناء حالات السكن المجاني للاجئين، والتي يحصل المالك عنها على تعويضات مالية جزئية مقابل المرافق.
“يجب الانتباه إلى إبرام عقود الإيجار الجديدة، أو بالأحرى إمكانية إجراء فحص مناسب لعقد الإيجار والطرف المقابل قبل إبرام العقد، وحول مالكه، الآن لا توجد مثل هذه الاحتمالية، الوصول إليها مؤقتًا مغلق “.
ويوصي بأن يتم تحت المجهر دراسة سندات ملكية العقارات والوثائق الشخصية لصاحب المنزل، وكذلك أخذ نسخ منها.
“يجب تحديد تفاصيل جميع المستندات في العقد نفسه، يجب أن يتم ذلك حتى في ظروف الطلب المتزايد، عندما يدفع كل شيء حول المستأجر حرفيًا للدخول في عقد إيجار، في حالة رفض تقديم المستندات من الاتفاقية بعد كل شيء، هناك احتمال كبير بأن يتم خداعك، بالإضافة إلى ذلك، الآن أوصي بتجنب إبرام اتفاقيات الإيجار عن طريق التوكيل”.
كما يرى أن من استأجر مساكن قبل الحرب قد يُعفى في بعض الحالات من دفع الإيجار.
“في زمن الحرب، من الممكن الإعفاء من دفع الإيجار، أولاً وقبل كل شيء، ينطبق هذا على المناطق التي دارت فيها الأعمال العدائية أو ما زالت مستمرة، وهذا الإعفاء منصوص عليه في الجزء 6 من المادة 762 من القانون المدني وقال المحامي إن أوكرانيا، التي تنص على أن المستأجر) معفي من الإيجار طوال الفترة التي لم يتمكن خلالها من استخدام العقار بسبب ظروف لا يكون مسؤولاً عنها “.
العلاقات بين المستأجرين والملاك
شهدت العلاقات بين المستأجرين والملاك تغيرات خلال الحرب، ومع ذلك، يلبي أصحاب المنازل في الغالب احتياجات السكان، خاصة إذا بدأوا في استئجار شقق في وقت السلم.
قيل لأحد مستأجري الشقق في كييف الذين استأجروا مساكنهم قبل الحرب بفترة طويلة، واكتشف ما إذا كانت ظروفهم المعيشية قد تغيرت.
“المالك يعاملني بتفهم فيما يتعلق بالوضع، سمح لي مالك الشقة التي استأجرتها بعدم دفع الإيجار لفترة، نظرًا لأنني ذهبت في بداية الحرب إلى غرب أوكرانيا وبقيت هناك لمدة شهرين تقريبًا قالت آنا هريوريفنا، المقيمة في كييف.
كما أظهر الملاك ولاءهم لدارينا فاسيليفنا، المقيمة في أحد المجمعات السكنية بالعاصمة.
على الرغم من أن الحرب قد أدخلت تعديلات على ظروف السوق الخاصة بالإيجارات وأسعار المساكن، إلا أن اختيار الشقق والمنازل للإيجار كبير جدًا، وسيتمكن الجميع من العثور على شقة بسعر جذاب إلى حد ما، من المهم أيضًا التعرف بالتفصيل على شروط اتفاقية الإيجار، والتي أكدها المحامون.
ومع ذلك، نعتقد أنه بعد انتصارنا، سيتمكن كل أوكراني أجبر على مغادرة وطنه من العودة إلى منزله أو أن يكون قادرًا على بناء أو شراء منزل مريح جديد، بمرور الوقت، يستقر الوضع مع أسعار المساكن في المناطق الأوكرانية أيضًا، لا سيما تلك التي ستعمل على تطوير الاقتصاد والأعمال بشكل نشط.