المسلمون من ذوي الثروات العالية يتطلعون إلى استثمار عقاري بقيمة ملياري دولار في المدن المقدسة

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في المملكة العربية السعودية انتعاشًا حيث يخطط الأفراد المسلمون من ذوي الثروات الكبيرة لاستثمار ملياري دولار في العقارات في مكة والمدينة، وفقًا لدراسة حديثة.
وقد أجرت شركة نايت فرانك، وهي شركة استشارات عقارية عالمية، الاستطلاع وتم نشره في تقرير الوجهة السعودية الافتتاحي للشركة. ووجدت أنه من بين الأفراد الذين تمت مقابلتهم، فإن نسبة كبيرة تصل إلى 92% من الأثرياء يخططون لشراء وحدات سكنية ذات علامات تجارية معروفة في إحدى المدينتين المقدستين – مكة المكرمة والمدينة المنورة.
ومن الجدير بالذكر هنا أن سوق العقارات في المملكة يستعد للتغييرات في أنظمة ملكية الأجانب، ولا سيما مع إدخال خيارات تأشيرة الإقامة المميزة الجديدة المرتبطة بملكية العقارات.
والهدف من هذه التغييرات هو جذب الاستثمارات الدولية وسط تحديات القدرة على تحمل التكاليف وديناميكيات السوق المتغيرة. ويتماشى ذلك مع خطة رؤية المملكة 2030، التي تتطلع إلى مستقبل أقل اعتمادًا على عائدات النفط وتؤكد على توفير الإسكان من الدرجة الأولى لمواطنيها.
ومع ذلك، مع متطلبات العقارات التي تبلغ قيمتها ما لا يقل عن 4 ملايين ريال سعودي (1.06 مليون دولار) والملكية الكاملة، إلى جانب رسوم تجديد التأشيرة السنوية البالغة 100 ألف ريال سعودي، فإن التأثير الكامل لهذه التغييرات قد يكون تدريجيًا وليس فوريًا، وفقًا للتقرير.
وفي الاستطلاع، تمكنت الشركة الاستشارية، ولأول مرة، من قياس عمق الطلب على تملك العقارات في المملكة العربية السعودية من قبل المسلمين الأثرياء، لا سيما في المدينتين المقدستين.
وشمل الاستطلاع ما يقرب من 506 من الأثرياء من تسع دول ذات تجمعات سكانية مسلمة كبيرة وتتجاوز ثرواتهم الشخصية الصافية 500 ألف دولار. وأظهرت النتائج أن 82% من المشاركين مهتمون بتملك العقارات في المملكة العربية السعودية.
تتمثل محركات الطلب، وفقًا لـ Knight Frank، في تصور المملكة العربية السعودية كفرصة استثمارية جيدة حيث أشار 60% من المشاركين إلى ذلك، والتأثير الكبير للأسباب الثقافية والدينية بين المشترين المحتملين، حيث أشار 45% إلى ذلك كعامل رئيسي. .
بالنسبة للمسلمين، غالبًا ما يُنظر إلى الرحلة إلى مكة والمدينة على أنها تجربة لا تتكرر إلا مرة واحدة في العمر. وأضاف التقرير أن فرصة التملك في هذه المدن المقدسة تعتبر مغرية للغاية.
ومع ذلك، فإن قوانين الملكية التاريخية جعلت هذا الاحتمال مستحيلا. وحتى مع إدخال تأشيرة الإقامة المميزة الجديدة المرتبطة بملكية العقارات، فإن امتلاك العقارات في مكة أو المدينة المنورة يقتصر حاليًا على أساس الإيجار لمدة 99 عامًا.
“في حين أن خيارات تأشيرة الإقامة المميزة الجديدة لا تزال لا تسمح بالملكية الكاملة للعقارات في المدن المقدسة، فإن احتمال الحصول على سند إيجار لمدة 99 عامًا سيغذي بلا شك موجة من الطلب الجديد على الشراء من الدول ذات الأغلبية المسلمة”، وفقًا لمحمد عيتاني. ، شريك في نايت فرانك.
وقد ظهر ذلك واضحاً في نتائج الاستطلاع حيث أن 84% من المهتمين بشراء العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية يركزون على المدن المقدسة.
وعلى وجه التحديد، 40% مهتمون بمكة المكرمة، و19% يفضلون المدينة المنورة، و26% ليس لديهم أي تفضيل محدد. وبالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن سكن أساسي في المملكة العربية السعودية، فإن 58% منهم يميلون نحو مكة، بينما يفضل 20% المدينة المنورة.
وكانت الدوافع الرئيسية للرغبة في ملكية العقارات في المدن المقدسة هي فرص الاستثمار في الغالب، حيث لعبت الثقافة والدين أيضًا أدوارًا مهمة. وفي الوقت نفسه، ذكر المهتمون بالمدينة المنورة أيضًا أسباب العمل والأعمال كدوافع إضافية.
وكشفت نتائج المسح أيضًا أن متوسط الميزانية المخصصة للعقار السكني في أي من المدينتين المقدستين يصل إلى 4.7 مليون دولار أمريكي، مع إجمالي مخصصات لجميع المشاركين البالغ عددهم 506 شخصًا بقيمة 2 مليار دولار أمريكي. وهذا يؤكد الثقل الكبير للطلب الدولي على الاستثمارات العقارية المبنية في الخارج، وفقا للتقرير.
ووفقا لتحليل نايت فرانك، فإن تفضيل المدفوعات النقدية بين مشتري العقارات يرتفع مع الثروة الشخصية، حيث تتراوح من 31 في المائة لأولئك الذين تقل ثرواتهم عن 500 ألف دولار إلى 78 في المائة لأولئك الذين لديهم أكثر من 3 ملايين دولار.
وظهرت فرصة السكن الفاخر والمساكن ذات العلامات التجارية بشكل أكبر عندما أعرب 92% من المشاركين في الاستطلاع من المسلمين الأثرياء عن رغبتهم في شراء مثل هذه العقارات في المدن المقدسة، مع شهية للإنفاق على المساكن ذات العلامات التجارية التي تتجاوز بكثير أسعار الشقق الحالية في هذه المدن.
وتنشأ الإمكانية من ندرة المساكن الفاخرة في المدن المقدسة المرغوبة، ولا سيما مع ظهور مشروعي الذخر ومسار مكة باعتبارهما المشروعين الوحيدين المخطط لهما بمساحة 10.000 منزل قيد الإنشاء.
ويمثل هذا ما بين 1.5 إلى 2 في المائة فقط من إجمالي 660 ألف وحدة مخطط لها على مستوى الدولة، مما يشير إلى قدرة كبيرة على أسواق العقارات في المدينتين، وخاصة مكة، لاستيعاب تدفق كبير من المساكن الفاخرة.
كما وجد أن الأثرياء العالميين على استعداد للالتزام بالمزيد، حيث أن 40% منهم على استعداد لاستثمار أكثر من 10,000 دولار أمريكي لكل متر مربع في منزل يحمل علامة تجارية في مكة المكرمة، مما يسلط الضوء على فجوة كبيرة في السوق بالنسبة للمساكن ذات العلامات التجارية الراقية.
ووفقاً لشريك نايت فرانك، فيصل دوراني، “تمثل المساكن ذات العلامات التجارية مجالاً كبيراً من الفرص للمطورين في جميع أنحاء المملكة، لا سيما بالنظر إلى الميزانيات المرتفعة بين مشتري الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية المحلية. 69% من السعوديين مهتمون بامتلاك مساكن ذات علامات تجارية… علاوة على ذلك، 55% من الأثرياء في دول مجلس التعاون الخليجي حريصون على تأمين مساكن ذات علامات تجارية في المملكة.
وأضاف: “من الواضح أن الأثرياء الدوليين يشعرون بنفس الشعور، ولكن النطاق المحدود للمساكن ذات العلامات التجارية، والافتقار إلى خيارات التمويل المحلية وعدم وجود مجال حتى الآن للملكية الجزئية أو الملكية المشتركة بالوقت لا تزال من العوائق الرئيسية”.
ووجدت الدراسة أنه بالنسبة للمشترين المحتملين للمساكن ذات العلامات التجارية في المدن المقدسة، فإن العوامل الرئيسية التي من شأنها أن تزيد من احتمالية الشراء تشمل الرغبة في مجموعة واسعة من أنواع العقارات، وتوافر خيارات التمويل المحلي وخيارات الملكية الجزئية.
وتتأثر الرغبة في شراء مسكن ذي علامة تجارية في المقام الأول بالعائد المرتفع المتوقع وإمكانات الاستثمار، إلى جانب الاعتبارات المتعلقة بصيانة المباني وإدارتها وجودة تقديم الخدمات والمرافق، كما أظهرت نتائج الاستطلاع.
وقال محمد عيتاني، شريك نايت فرانك ورئيس مبيعات وتسويق المشاريع السكنية في المملكة العربية السعودية: “يجب أن تكون إدارة المشتريات السكنية ذات العلامات التجارية للأثرياء العالميين من الاعتبارات الأساسية للمطورين. سيرغب المشترون عن بعد في الشعور براحة البال بأن استثماراتهم تحظى برعاية جيدة وآمنة في بيئة منظمة بشكل جيد.
وفقاً لنايت فرانك، تعد المساكن ذات العلامات التجارية قطاعاً سريع النمو في سوق العقارات في الشرق الأوسط، مما يعكس الاتجاهات العالمية بين المشترين الأثرياء الذين يبحثون عن التفرد.
أصبحت المملكة العربية السعودية سوقًا رئيسيًا، مع استثمارات كبيرة في العروض ذات العلامات التجارية. وبحسب التقرير، تبلغ حصة المنطقة من هذا السوق 10 بالمئة، مما يشير إلى أهميته المتزايدة.
وتوقعت نايت فرانك زيادة بنسبة 120% في هذه العقارات بحلول عام 2030، مما يدل على الثقة في النمو العقاري في المنطقة.
توفر هذه العقارات جاذبية فريدة من نوعها، وخدمات عالية الجودة، ووسائل راحة متميزة، مما يجذب المستثمرين ويضمن ارتفاع قيمة الأصول. يتمتع المالكون بمزايا حصرية ومجتمع من الأفراد ذوي التفكير المماثل.