بوابة اوكرانيا – كييف 31 اكتوبر 2024 – تشهد أسعار الأراضي الزراعية في أوكرانيا ارتفاعاً، خاصة في المناطق الوسطى مثل منطقتي فينيتسا وخميلنيتسكي، حيث ستصل الأسعار إلى 3100 دولار للهكتار الواحد في عام 2024.
يمكن أن تكون أسعار السوق الحقيقية أعلى بنسبة 30-40% من الأسعار المعلنة رسميًا، حيث أن 19% فقط من معاملات البيع لها سعر فعلي مسجل.
إن شرط إثبات مصادر الدخل والالتزامات الضريبية، مثل زيادة الرسوم العسكرية، يؤدي إلى تعقيد شفافية المعاملات ويؤثر على أسعار السوق.
وفي 60% من المعاملات بالسعر المحدد، يتم تثبيته عند مستوى القيمة النقدية المعيارية، وهو الحد الأدنى الذي يسمح به القانون.
وتتزايد تكلفة الأراضي الزراعية منذ افتتاح سوق الأراضي في أوكرانيا في 1 يوليو 2021. ومع ذلك، في عام 2024، بعد قبول الكيانات القانونية في السوق، تلقى الاتجاه إلى زيادة الأسعار زخما جديدا.
وحاليا، في أوكرانيا، هناك اهتمام متزايد بالأراضي في المناطق الوسطى، ويكتب “RBK – أوكرانيا” . وصلت الأسعار في منطقتي فينيتسا وخميلنيتسكي، وفقًا للمدير التجاري لشركة “Tvoe Kolo” يهور ليسنيتشي، إلى أعلى مستوياتها في عام 2024 – حيث وصلت إلى 3100 دولار للهكتار الواحد.
وبحسب فولوديمير راديك، رئيس مشروع كونكورد كابيتال “كوبي باي”، فإن المناطق الأكثر شعبية من حيث عدد المعاملات حاليا هي: مناطق سومي، وبولتافا، وخميلنيتسكي، وفينيتسا، وتشرنيهيف. تعد منطقتي خميلنيتسكي وفينيتسا أكثر المناطق المرغوبة بين المستثمرين. ويظل سعر الهكتار هنا في حدود 1900 – 2100 دولار للهكتار الواحد.
الأهم من ذلك! وبحسب منسق لجنة الأراضي في نادي الأعمال الزراعي الأوكراني، إيهور ليسيتسكي، فإن أعلى الأسعار في أوكرانيا هي كما يلي: منطقة ايفانو فرانكيفسك – 111.7 ألف هريفنيا للهكتار الواحد، منطقة كييف – 92.2 ألف هريفنيا للهكتار الواحد، منطقة لفيف – 91.3 ألف غريفنا للهكتار الواحد.
ولا ينبغي النظر إلى البيانات الرسمية المتعلقة بقيمة الأراضي إلا من الناحية النسبية، كاتجاه عام. يمكن أن تكون أسعار السوق الحقيقية أعلى بنسبة 30-40٪ من الأسعار المعلنة رسميًا، كما يحذر يهور ليسنيتشي. وفقا لدراسة أجرتها كلية كييف للاقتصاد، يتم تسجيل السعر الفعلي في 19٪ فقط من معاملات البيع.
ولهذا تفسير بسيط: إن شرط إثبات مصادر الدخل الحقيقية عند شراء الأراضي يخلق مشاكل لبعض المشترين. هناك عامل آخر وهو الالتزام الضريبي، والذي يتم حسابه من قيمة الصفقة.
ويوضح ليسنيشي ، على وجه الخصوص، أن الزيادة في الضريبة العسكرية من 1.5% إلى 5% قد تزيد من هذا الاتجاه .
وفي أغلب الأحيان لا توجد معلومات عن قيمة الصفقة على الإطلاق، مما يدل على عدم شفافية الاتفاقيات بين الطرفين. بالإضافة إلى ذلك، فإن 60% من الاتفاقيات بالسعر المحدد تثبته على مستوى التقييم النقدي المعياري، وهو الحد الأدنى الذي يسمح به القانون.