بوابة اوكرانيا – كييف 25 ديسمبر 2024 – تنص التغييرات التشريعية في القطاع الزراعي في أوكرانيا على مواعيد نهائية جديدة لتسجيل ملكية قطع الأراضي غير المطالب بها حتى 1 يناير 2028.
ويؤكد الخبراء الزراعيون أن التشريع يتغير، بما في ذلك التعديلات المختلفة على القوانين الحالية. وينبغي على أصحاب الأعمال الزراعية وأصحاب قطع الأراضي (الأسهم) الانتباه إلى ذلك وقراءة المصدر الأساسي حتى يكونوا على علم ومعرفة الإجراءات التي يجب اتخاذها في هذه الحالة أو تلك.
يؤكد المحامي إيهور سوفينا على أن المعلومات تنتشر في وسائل الإعلام مفادها أنه إذا لم يسجل مالك حصة (حصة) الأرض غير المطالب بها أو وريثه حق ملكية قطعة الأرض بحلول 1 يناير 2025، فإنه يعتبر رافضًا استقبال قطعة الأرض .
الأهم من ذلك! تم تحديد هذه القاعدة في المادة 13 من قانون أوكرانيا “بشأن إجراءات تخصيص قطع الأراضي العينية (في الموقع) لأصحاب حصص الأراضي (الأسهم)” في طبعة 31 مارس 2023. وفقًا للطبعة الجديدة بتاريخ 8 نوفمبر 2024، تم تغيير هذه القاعدة وبالتالي تغير الموعد النهائي الذي يجب اتخاذ الإجراءات المذكورة أعلاه بحلوله. إذا تم تقديمه سابقًا حتى 1 يناير 2025، فسيتم الإشارة إليه الآن حتى 1 يناير 2028.
أي أن المشرع، الذي يجري تغييرات على الأفعال القانونية المعيارية، يمدد الموعد النهائي لتسجيل حق ملكية قطعة الأرض (المشاركة). كل هذا ناتج في المقام الأول عن الأعمال العسكرية والأحكام العرفية المفروضة على أراضي أوكرانيا
ماذا سيحدث لأسعار الأراضي في عام 2025؟
إذا تحدثنا عن سعر قطعة الأرض (الحصة)، فإنه، بحسب المحامي، يتم تحديده حسب تقدير البائع والمشتري، ولكن لا يمكن أن يكون أقل من قيمته النقدية المعيارية.
وفي المقابل، من المجدي اقتصاديًا والمربح للشركات الزراعية استئجار قطع الأراضي بدلاً من امتلاكها.
إذا أجرينا تحليلاً أكثر تفصيلاً، يمكننا القول أن سعر قطعة الأرض (الحصة) سيرتفع في عام 2025 وهذا يرتبط بشكل مباشر بالعوامل التالية:
أولا، تقلبات العملة. سعر الصرف الرسمي يرتفع كل يوم، فلا يبقى السعر ثابتاً، خاصة إذا كان مربوطاً بعملة أجنبية؛
ثانيا، الحد من قطع الأراضي المجانية للتغريب. ويرتبط هذا ارتباطًا مباشرًا بحقيقة أن جزءًا من أراضي أوكرانيا محتل، وأن الأعمال العدائية جارية، وأن معظم قطع الأراضي (الأسهم) ليست مناسبة للاستخدام المقصود، بما في ذلك تلك الملغومة.
ويلفت إيهور سوفينا الانتباه أيضًا إلى حقيقة أن المشاركين في الأعمال العدائية لهم أيضًا الحق في قطعة أرض، مما يعني ضمنًا ميزات معينة.
وفقًا للمادة 12 من قانون أوكرانيا “المتعلق بوضع المحاربين القدامى وضمانات حمايتهم الاجتماعية”، يُمنح المشاركون في الأعمال العدائية الأولوية في تخصيص قطع الأراضي لبناء المساكن الفردية والبستنة والبستنة النباتية. يتم نقل ملكية قطع الأراضي وفقًا للإجراء المحدد في المادة 118 من قانون الأراضي في أوكرانيا، بشرط ألا يمارس المشارك في الأعمال العدائية حقه في الحصول على ملكية قطعة الأرض مجانًا وبشرط جميع المستندات اللازمة
وأكد المحامي أنه وفقًا للأحكام الانتقالية لقانون الأراضي في أوكرانيا، فقد ثبت أن النقل الحر لأراضي الدولة والمجتمعات إلى ملكية خاصة، ومنح التصاريح لتطوير وثائق إدارة الأراضي لغرض هذه الملكية الحرة نقل وتطوير مثل هذا التوثيق محظور.
أي أن المشارك في الأعمال العدائية لا يمكنه ممارسة حقه في الحصول على قطعة أرض لبناء المساكن الفردية والبستنة والبستنة حتى نهاية الأحكام العرفية .
كما يلفت إيهور سوفينا الانتباه إلى حقيقة أن مجلس وزراء أوكرانيا، بموجب القرار رقم 1261 المؤرخ 29 أكتوبر 2024 “بشأن إدخال نظام دعم الصادرات”، وافق على آلية تهدف إلى زيادة الإيرادات الضريبية لموازنة الدولة ، وتنظيم ميزان مدفوعات أوكرانيا، وتقليل التدفق غير المنضبط للعملة من أوكرانيا والانتهاكات أثناء العمليات الاقتصادية الأجنبية.
وهذا ينطبق مباشرة على الصادرات:
عسل،
المكسرات,
القمح ومخاليط القمح والجاودار،
الجاودار،
الشعير،
الشوفان,
حبوب ذرة،
فول الصويا,
بذور اللفت,
بذور عباد الشمس,
زيت فول الصويا,
زيت عباد الشمس,
زيت بذور اللفت,
الكعك
دخل هذا القرار حيز التنفيذ في 1 ديسمبر 2024، لذا، وفقًا للمحامي، فإن التركيز الأكبر لهذه الإجراءات سيستهدف عام 2025. وتهدف هذه التدابير إلى جعل المنتجات الزراعية الأوكرانية أكثر قدرة على المنافسة في السوق العالمية وضمان التنمية المستقرة للقطاع الزراعي في مواجهة التحديات الجديدة.
وتحدث الخبير أيضًا عن آفاق مشروع القانون رقم 12130 “بشأن تعديلات بعض القوانين التشريعية لأوكرانيا فيما يتعلق باستخدام قطع الأراضي اللازمة لبناء وصيانة الهياكل الهندسية الفنية العسكرية وهياكل التحصين في ظروف الأحكام العرفية”.
ينص مشروع القانون هذا على الحرمان المؤقت القسري من حق استخدام قطع الأراضي الخاصة (خلال فترة الأحكام العرفية) إذا كانت قطع الأراضي هذه ضرورية لبناء وصيانة الهندسة العسكرية وهياكل التحصين،
على الأرجح، وفقا للمحامي، سيتم اعتماده وتنفيذه في عام 2025، لذلك عليك أن تكون مستعدا لذلك، لأن تنفيذ هذه الإجراءات قد لا يهم السكان العاديين فحسب، بل أيضا كبار ملاك الأراضي الذين يمتلكون أو يستخدمون الأرض التي سيتم البناء عليها في المستقبل وصيانة مرافق الهندسة العسكرية والتحصينات.
