بوابة اوكرانيا – كييف 26 يناير 2025 – يحق لكل مواطن في أوكرانيا الحصول على قطعة أرض في منطقة معينة للنشاط الاقتصادي أو البناء. ومع ذلك، من أجل الحصول على الأرض، فمن الضروري العثور عليها.
وقال المحامي ماكسيم بويارتشوكوف إنه لا يوجد أي مورد أو خدمة في أوكرانيا لديها وظيفة تقديم معلومات حول قطع الأراضي المجانية في الوضع التلقائي. ولذلك، ووفقا له، يظل البحث عن هذه المعلومات “يدويا” ذا صلة.
وفقًا للمحامي، فإن المورد الأول الذي سيكون مفيدًا عند البحث عن قطعة أرض شاغرة هو الخريطة المساحية العامة.
الشريك الإداري لمكتب المحاماة “مكسيم بويارتشوكوف وشركاه”
تعد الخريطة المساحية العامة أحد مكونات البرامج التكنولوجية والبرمجيات الخاصة بسجل الأراضي التابع للدولة، والتي تضمن تفاعل المعلومات بين السجل العقاري وأنظمة المعلومات الأخرى. ببساطة، هذه بوابة ويب تنشر معلومات حول الأراضي الواقعة داخل حدود دولة أوكرانيا، ولكن حتى في هذا المورد سيتعين عليك البحث بنفسك.
خوارزمية الإجراء للعثور على قطعة أرض مجانية في الخريطة المساحية العامة هي كما يلي.
أولاً، من الضروري اختيار منطقة وإقليم المستوطنة حيث يريد الشخص العثور على قطعة أرض مجانية، وبما أن البحث سيظل يتم في “الوضع اليدوي”، فمن المفيد أن نأخذ في الاعتبار أنه كلما كانت المساحة المختارة أصغر منطقة البحث، كلما كان حجم عرض الخريطة أكبر على الشاشة، مما يسهل عملية البحث.
استخدم أداة التصفية وفي قسم “طبقات السجل العقاري”، قم بتشغيل عامل التصفية “التخلص من الأراضي الزراعية”، سيسمح لك ذلك بمعرفة معلومات حول قطع الأراضي التي يجري العمل بالفعل على تحويلها إلى ملكية خاصة، لكن عملية النقل لا تزال مستمرة.
في قسم “الطبقات التحليلية”، قم بتمكين عوامل التصفية مثل : المناطق غير المسجلة وشريط الحماية الساحلية المشروط، يعد ذلك ضروريًا لمراقبة ما إذا كانت المنطقة المحددة تنتمي إلى فئات الأراضي التي توجد عليها قيود.
بعد تشغيل الفلاتر ستعرض الخريطة المساحية العامة قطع الأراضي مظللة بالألوان – مما يعني أنها ليست حرة والمناطق غير مظللة بالألوان، مما يعني أن قطع الأراضي في تلك المناطق غير متشكلة، وبالتالي فهي مجانًا، فمن بين هذه المناطق التي تحتاج إلى البحث عنها .
إذا كنت مهتمًا بمنطقة معينة، فمن المستحسن تحديدها باستخدام أداة “المنطقة”، والتي ستتيح لك رؤية الموقع التقريبي لقطعة الأرض المستقبلية بشكل مرئي والحصول على فكرة عن حجمها التقريبي.
بعد معرفة الموقع التقريبي لقطعة الأرض المستقبلية، لن يكون من الضروري مقارنتها ببيانات السجل العقاري للغابات والمحميات الطبيعية .
من بين مزايا طريقة البحث هذه، يسمي ماكسيم بويارتشوكوف حقيقة أن الشخص يمكن أن يفعل ذلك بشكل مستقل دون مغادرة المنزل، ومن بين العيوب – حقيقة أن هذه الطريقة تسمح بإجراء بحث تقريبي، حيث قد تكون بعض قطع الأراضي مشغولة، ولكن المعلومات حول هذا الأمر ببساطة لم يتم إدخاله في السجل العقاري للأراضي.
هناك خيار آخر لإجراء البحث وهو إرسال طلبات رسمية إلى مسؤول هذه المعلومات ، وعادةً ما تكون هذه هيئة محلية للتخطيط الحضري والهندسة المعمارية، وهي هيئة إقليمية تابعة لـ State Geocadastre، حيث يمكنك طلب المواد الرسومية بعد دفع الرسوم عن موقع قطعة الأرض ومعلومات عن وجود أو غياب صاحبها.
يشير المحامي إلى أن هذا الخيار أكثر موثوقية، وستكون نتيجته ذات طبيعة رسمية، ولكن لتنفيذه يجب عليك الاتصال بمحامي للحصول على المساعدة القانونية المهنية .
وهذا، وفقًا لمكسيم بويارتشوكوف، ضروري، لأن تلقي إجابة قد يتحول إلى مسعى كامل، بدءًا من تحديد مدير المعلومات المناسب وينتهي بعملية الاستئناف على التقاعس أو القرار السلبي لمدير المعلومات.
