طريقة إعادة التفاوض على عقد الإيجار

بوابة اوكرانيا – كييف 3 فبراير 2025 – في كثير من الأحيان في العلاقات العقارية، هناك حالات حيث يكون من الضروري إعادة التفاوض على اتفاقية إيجار الأرض. بالإضافة إلى أنواع إعادة التموضع، فأنت بحاجة أيضًا إلى معرفة تفاصيل الإجراء.

ينص قانون أوكرانيا “بشأن إيجار الأراضي” على طريقتين لإعادة التفاوض على اتفاقية إيجار الأراضي في حالة انتهاء صلاحيتها، . وبذلك ينص التشريع على تجديد عقد إيجار الأرض وإبرام عقد إيجار الأرض لمدة جديدة.

إن الطرق المذكورة أعلاه لإعادة التفاوض على اتفاقية إيجار الأرض لها بعض الاختلافات.

إبرام عقد إيجار أرض لمدة جديدة

تنص المادة 33 من قانون أوكرانيا “بشأن إيجار الأراضي” على ما يلي:

يجب على المستأجر أن يقوم بتنفيذ التزاماته بموجب شروط العقد على النحو السليم؛

فقط في حالة الأداء السليم للالتزامات بموجب شروط العقد، يتمتع المستأجر بحق تفضيلي على الأشخاص الآخرين في إبرام اتفاقية إيجار الأرض لمدة جديدة؛

يلتزم المستأجر بإخطار المؤجر برغبته في إبرام عقد إيجار الأرض لمدة جديدة خلال المدة التي ينص عليها العقد، ولكن في موعد لا يتجاوز شهرًا واحدًا قبل انتهاء عقد إيجار الأرض؛

يتوجب على المستأجر إرفاق مسودة عقد الإيجار بخطاب الإخطار عند إبرام عقد إيجار الأرض لمدة جديدة؛

يجوز تغيير شروط العقد بموافقة الطرفين؛

في حالة عدم التوصل إلى اتفاق بشأن الإيجار وغيره من الشروط الأساسية للعقد، ينتهي حق المستأجر التفضيلي في إبرام اتفاقية إيجار الأرض؛

تم إبرام اتفاقية إيجار جديدة؛

يخضع حق الإيجار للتسجيل لدى الدولة.

تجديد عقد ايجار الارض

تنص المادة 322 من قانون أوكرانيا “بشأن إيجار الأراضي” والمادة 126-1 من قانون الأراضي في أوكرانيا على ما يلي:

يجب أن يتم النص على شرط تجديد العقد في عقد إيجار الأرض.

يتم تجديد العقد لنفس المدة وبنفس الشروط؛

لا يشترط تجديد العقد أن يبرم طرفا العقد معاملة مكتوبة عند تجديده؛

لا يشترط اتخاذ أطراف العقد أي إجراء لتجديده؛

لا يجوز إثبات شرط يتعلق بتجديد العقد في اتفاقية إيجار الأراضي فيما يتعلق بقطع الأراضي المملوكة للدولة والبلدية، إلا في الحالات التي تقع فيها المباني أو المنشآت المملوكة للمستخدم أو الحائز على حق استخدام قطعة الأرض على هذه الأراضي. قطع ارض؛

يتم تجديد عقد إيجار الأرض إذا لم يتقدم أحد الطرفين بطلب لاستبعاد المعلومات المتعلقة بتجديد الاتفاقية من سجل الدولة لحقوق الملكية العقارية؛

يتم رفض تجديد العقد في موعد لا يتجاوز شهرًا واحدًا قبل تاريخ انتهاء هذا العقد، وذلك عن طريق تقديم طلب مماثل إلى سجل الدولة لحقوق الملكية العقارية؛

لا يتم إبرام عقد جديد، بل يستمر تسجيل حق الملكية لدى الدولة لنفس الفترة