بوابة اوكرانيا – كييف 16 فبراير 2025 – تتمتع أوكرانيا بسوق أراضي مفتوح، حيث يمكن أن تكون قطع الأراضي مملوكة ملكية خاصة أو ملكية فخمة أو بلدية.
ومنذ أكثر من 3 سنوات، يعمل سوق الأراضي المفتوح في أوكرانيا، مما يسمح بشراء وبيع الأراضي. بشكل عام، يمكن أن تكون قطع الأراضي مملوكة ملكية خاصة، أو ملكية فخمة، أو ملكية بلدية.
من له الحق في تملك الأرض؟
وأشارت المحاميتان مارينا شارابا وأولينا يوريتس في تعليق لقناة 24 إلى أن مالكي الأراضي المشتركة هم المجتمعات الإقليمية بشكل مباشر أو من خلال هيئات الحكومة المحلية، والأراضي الحكومية مملوكة للسلطات الحكومية، والأراضي الخاصة مملوكة للأفراد والكيانات القانونية.
وفي الوقت نفسه، وبناءً على فئة الأرض، يتم فرض قيود معينة على اكتساب حقوق الملكية على المستوى التشريعي.
أولينا يوريتس
المحامي الرائد في شركة أرزينجر للمحاماة
وعلى وجه الخصوص، لا يجوز للأجانب والأشخاص عديمي الجنسية اكتساب حقوق الملكية إلا على قطع الأراضي غير الزراعية، وفقط داخل التجمعات السكنية أو خارجها، إذا كانت تحتوي على عقارات مملوكة لهم. في حالة الحصول على قطع أراضي زراعية ميراثاً فإن الأشخاص المذكورين ملزمون بالتصرف فيها.
كيف يقيد التشريع الكيانات القانونية
هناك أيضًا عدد من القيود المفروضة على الكيانات القانونية، والتي تعتمد على هيكل ملكية الشركة والاستخدام المقصود للأرض.
على وجه الخصوص، اعتبارًا من 1 يناير 2024، يجوز للكيانات القانونية التي أسسها مواطنو أوكرانيا أو الكيانات القانونية الأوكرانية (أي الشركات الأوكرانية حصريًا) الحصول على ملكية قطع الأراضي لأي غرض، بما في ذلك الأغراض الزراعية.
وفي الوقت نفسه، لا يزال وقف شراء الأراضي الزراعية ساريًا بالنسبة للكيانات القانونية التي تم إنشاؤها وتسجيلها وفقًا لتشريعات دولة أجنبية (غير المقيمين)، وكذلك تلك المسجلة في أوكرانيا، ولكن مع المشاركين الأجانب والمساهمين والأعضاء في الهيكل.
ووفقا لها، فإن مثل هذه الشركات لا يمكنها حاليا أن تصبح مالكة إلا للأراضي غير الزراعية ، وفي حالات استثنائية فقط (داخل التجمعات السكنية في حالة الاستحواذ/بناء العقارات؛ خارج التجمعات السكنية في حالة الاستحواذ على العقارات).
