بوابة اوكرانيا – كييف 20 فبراير 2025 – الحصول على قطعة أرض لغرض محدد للاستخدام الشخصي هو حق لكل مواطن أوكراني. ومع ذلك، لهذا تحتاج إلى معرفة تفاصيل إجراءات الحصول على الأرض.
ما هي الخيارات المتاحة للبحث عن قطعة أرض؟
وقال المحامي ماكسيم بويارشوكوف في تعليق لقناة 24 إنه لا يوجد مصدر أو خدمة في أوكرانيا لديها القدرة على تقديم معلومات حول قطع الأراضي الشاغرة بشكل تلقائي. ولذلك، وفقا له، فإن البحث عن مثل هذه المعلومات “يدويًا” يظل ذا أهمية.
المصدر الأول الذي سيكون مفيدًا عند البحث عن قطعة أرض خالية، وفقًا للمحامي، هو الخريطة العقارية العامة.
مكسيم بويارشوكوف
الشريك الإداري في شركة المحاماة “مكسيم بويارشوكوف وشركاه”
الخريطة العقارية العامة هي أحد مكونات الدعم التكنولوجي والبرمجيات لسجل الأراضي الحكومية، والتي تضمن التفاعل المعلوماتي بين سجل الأراضي وأنظمة المعلومات الأخرى. ببساطة، هذه بوابة ويب تنشر معلومات حول الأراضي الواقعة داخل الحدود الحكومية لأوكرانيا، ولكن حتى في هذا المورد سيكون عليك البحث بنفسك.
خوارزمية الإجراءات للبحث عن قطعة أرض خالية في الخريطة العقارية العامة هي كما يلي:
أولاً، تحتاج إلى تحديد المنطقة وإقليم المستوطنة حيث يريد الشخص العثور على قطعة أرض خالية، وبما أن البحث سيظل يتم في “الوضع اليدوي”، فمن الجدير أن نأخذ في الاعتبار أنه كلما كانت منطقة البحث المحددة أصغر، كلما كان مقياس عرض الخريطة على الشاشة أكبر، مما يسهل عملية البحث.
استخدم أداة المرشحات وفي قسم “طبقات السجل العقاري”، قم بتمكين مرشح “التخلص من الأراضي الزراعية”. سيتيح لك هذا معرفة معلومات حول قطع الأراضي التي يجري العمل بالفعل على نقلها إلى الملكية الخاصة، ولكن عملية نقلها لا تزال جاري
في قسم “الطبقات التحليلية”، قم بتمكين المرشحات مثل: الأراضي غير المسجلة وشريط الحماية الساحلية المشروطة ، وهذا ضروري لتتبع ما إذا كانت المنطقة المحددة تنتمي إلى فئات الأراضي التي توجد لها قيود.
بعد تفعيل المرشحات، ستعرض الخريطة العقارية العامة قطع الأراضي المميزة بالألوان – مما يعني أنها ليست مجانية، والأراضي غير المميزة بالألوان، مما يعني أن قطع الأراضي في مثل هذه الأراضي غير مشكلة، وبالتالي مجانية، ومن بين هذه الأراضي التي تحتاج إلى البحث عنها .
إذا كنت مهتمًا بمنطقة معينة، فمن المستحسن تحديدها باستخدام أداة “المنطقة”، والتي ستتيح لك رؤية الموقع التقريبي لقطعة الأرض المستقبلية بوضوح، والحصول على فكرة عن أبعادها التقريبية.
بعد معرفة الموقع التقريبي لقطعة الأرض المستقبلية، لن يكون من غير الضروري مقارنتها ببيانات السجل العقاري للغابات والمحميات الطبيعية .
من بين مزايا طريقة البحث هذه، يذكر ماكسيم بويارشوكوف حقيقة أن الشخص يمكنه القيام بذلك بشكل مستقل ، دون مغادرة المنزل، ومن بين العيوب أن هذه الطريقة تسمح بالبحث التقريبي، حيث قد تكون بعض قطع الأراضي مشغولة، ولكن المعلومات حول هذا ببساطة لا يتم إدخالها في السجل العقاري.
ما هي الخيارات الأخرى المتاحة للعثور على الأرض؟
خيار آخر لإجراء بحث هو إرسال طلبات رسمية إلى مدير هذه المعلومات، وعادة ما تكون هيئة التخطيط الحضري والهندسة المعمارية المحلية، وهي سلطة إقليمية للمسح الجغرافي للدولة، حيث من الممكن، بعد دفع رسوم، طلب المواد الرسومية المتعلقة بموقع قطعة الأرض ومعلومات حول وجود أو غياب المالك.
ويعتبر هذا الخيار أكثر موثوقية، وستكون نتيجته رسمية، ولكن لتنفيذه يجب الاتصال بمحام للحصول على مساعدة قانونية متخصصة،
كما يشير المحامي.
ويشير ماكسيم بويارتشوكوف إلى أن هذا ضروري لأن الحصول على إجابة يخاطر بالتحول إلى مهمة كاملة، بدءًا من تحديد مدير المعلومات المناسب وانتهاءً بعملية الاستئناف ضد تقاعس مدير المعلومات أو قراره السلبي.
