“Безхазяйний” пай: оформи або віддай

Київ-18/04/2021-Ворота України-

Яка перспектива чекає на тих власників, хто вчасно не оформить своє право на земельний пай

В рамках земельної реформи в Україні планують запустити процедуру продажу земельних ділянок державної власності та комунальної власності і здачу землі в оренду через електронні аукціони. При цьому пайовики зможуть виставляти свої ділянки на такі аукціон за бажанням. Відповідний законопроект у другому читанні депутати почали вже розглядати ще у вівторок, та процес досі гальмує через 3000 внесених до нього правок. Очевидно, дехто не зацікавлений в прозорому механізмі ціноутворення не земельні активи. Адже передбачається, що ціни на аукціонах можуть йти лише на підвищення, можливості їх зниження в процедурі не буде. За прогнозами прем’єр-міністра Дениса Шмигаля, унормоване таким чином відкриття ринку землі приведе до п’ятикратного зростання вартості земельних ділянок.

Між тим поступово спливає термін, відведений власникам земельних часток (паїв) для врегулювання ситуації з власністю на землю. Закон України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)”, що був прийнятий у 2019 році, передбачає, що до 1 січня 2025 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець повинен оформити право власності на земельну ділянку. Якщо він цього не зробить, то буде вважатись таким, що відмовився від землі, яка, своєю чергою, перейде в комунальну власність територіальної громади.

120 тисяч “безгоспних” паїв – мало чи багато?

Почнемо з цифр. За словами старшого економіста проєкту «Підтримка реформ у сільському господарстві та земельних відносинах в Україні» Київської школи економіки Олега Нів’євського, власники паїв віднеслись до цього закону серйозно та в більшості випадків майже відразу оформили усі необхідні документи. «За різними оцінками більше 90% власників сертифікатів на паї оформили право власності», – повідомив в коментарі Укрінформу експерт.

Погоджується з цим і старший проєктний менеджер із земельної реформи Офісу реформ Кабінету Міністрів України Андрій Мартин, який додає, що, швидшому оформленню права власності на паї посприяла свого часу видача державних актів, яка відбувалась переважно за бюджетні кошти.

«Точної цифри, на жаль, немає, але за нашими оцінками приблизно 1,7% паїв із загальної кількості (десь 120 тисяч із 6,9 млн) залишилися невитребуваними. Практично усі власники паїв, які хотіли виділити пай в натурі, це зробили, тим більше, що видача державних актів переважно йшла за бюджетні кошти. Фактично, хто хотів оформити пай, вже це зробили. Закон прийнятий для того, щоб поставити в цьому процесі крапку у 2025 році»