Закон про житло та оренду автомобілів: переваги та недоліки

Київ-17\03\2021-Ворота України-

Президент Володимир Зеленський підписав нову редакцію закону «Про фінансовий лізинг», яким «документ набере чинності через три місяці після публікації в офіційних газетах.
Очевидно, що “для зручності” оновлені правила (попередня редакція Закону про оренду житла була затверджена в 2004 році) будуть приурочені до 1 липня.
Що зміниться у другій половині цього року? Чи обмежуються нововведення «модернізацією» та скороченням до єдиного знаменника галузевого жаргону, на що, крім усього іншого, спрямовані розробники? Чи забезпечує це справжню зручність потенційним споживачам орендних послуг, які скористались можливістю придбати дуже дорогі товари – нерухомість, обладнання, машини тощо – за допомогою механізму “за окрему плату”. Адже вигода зрозуміла, людина відразу використовує потрібну річ для власних потреб або для роботи і водночас платить за це орендодавцю. Звичайно, з комісією.
Ще один спосіб знайти кошти на основні засоби
Документ зосереджений, насамперед, на технологічній та технічній модернізації вітчизняних виробничих робіт. Він також надає низку стимулів для відкриття нових орендних структур в Україні, кількість яких постійно зменшується протягом останніх років, головним чином через відсутність нормативного та законодавчого регулювання. У глобальному масштабі це одна з причин обмеження можливостей України залучати іноземний капітал та досвід міжнародних ринків, де лізинг активно розвивається. Принаймні, так автори пропонованих змін пояснюють необхідність оновлення законодавчої бази.
Вони розраховують, що закон вдосконалить інструменти лізингу. Це розширить можливості бізнесу для розвитку виробничих потужностей та придбання транспортних засобів, обладнання, машин та нерухомості. «Послуги фінансового лізингу є одним із факторів підвищення конкурентоспроможності місцевих підприємств, підвищення якості їх послуг, підвищення ефективності виробництва, і як результат – посилення позицій на місцевому ринку та збільшення можливостей виходу на міжнародний ринок. Адже в розвинених країнах майже третина інвестицій в основний капітал здійснюється за рахунок лізингу, тоді як в Україні ця цифра коливається в межах 3-4% за останні роки », – сказав глава держави. Крім того, документ гармонізує українське законодавство з європейським. До речі у Венеціанській комісії,
Фінансова оренда транспортного засобу – це орендований транспортний засіб, який має право викупу

Таким чином, новий закон визначає фінансовий лізинг як тип правовідносин, за яким лізингодавець зобов’язується, відповідно до договору фінансової оренди, в обмін на плату, визначену цією угодою, передати право власності та користування майном орендарю. Воно належить орендодавцю. Це майно можна придбати без попередньої домовленості з орендарем, а також за спеціальною домовленістю з ним та вибрати відповідно до його критеріїв.
У цьому випадку оренда вважається фінансовою, якщо всі ризики та вигоди від використання та володіння майном були передані орендарю. І якщо виконується ряд спеціальних умов. Окремо новий закон окреслює переваги укладення договору фінансової оренди з фізичною особою (крім фізичних осіб).
Водночас законодавець обмежив перелік потенційних речей для фінансового лізингу. Наприклад, неможливо придбати землю та інші природні речі таким чином. А також речі, які закон визначає “про доходи від державної та комунальної власності”, що забезпечують виконання державою функцій, а також обороноздатність держави, її економічну незалежність, цільові права власності українського народу (автомобільні дороги та магістралі) та властивості, що гарантують цілісність інтегрованої енергетичної системи, основних нафто- і газопроводів та комунальних служб. Підземні сховища нафти та газу, морські порти, гідротехнічні споруди, аеропорти, водосховища та навіть місця поховань).
Автомобілі та житло: тривала оренда чи швидка покупка “за оплату”?
Найбільш “цікавими” видами фінансового лізингу для українців є прокат автомобілів та житлова нерухомість. В обох випадках договори оренди є змішаними угодами і містять елементи договорів оренди та купівлі-продажу.
Фінансова оренда транспортного засобу – це орендований транспортний засіб, який має право викупу. Йдеться не лише про фінансування придбання автомобіля, це також про допоміжні послуги – зокрема, компанія, що займається прокатом, опікується реєстрацією та страхуванням автомобіля. Однак все це за рахунок споживача. Однак орендні компанії намагаються «поліпшити» життя клієнта, пропонуючи йому на вигідних умовах паливні картки, альтернативні машини (у випадку аварії чи поломки автомобіля) та ремонт. У випадку аварії орендодавець повинен зв’язатися зі страховими компаніями …
За словами урядовців, 2021 рік також повинен стати роком справжнього розвитку оренди житла. Як відомо, наприкінці минулого року в Україні ПАТ створило “Українську фінансову житлову корпорацію”. Основним його завданням є запровадження фінансово-кредитних механізмів для забезпечення громадян житлом та рефінансування іпотечних позик. Через нього українці зможуть придбати житло на умовах оренди – під 5% на рік.
Оліна Чуляк
Нові програми доступного житла – 7% іпотеки та 5% оренди – діятимуть паралельно. Якщо говорити про іпотеку, то позичальник отримує майно відразу, а фінансова оренда – це оренда будинку, який через деякий час може стати вашим », – згадуючи розбіжності народного депутата Олени Шуляк. За її словами, програма фінансового лізингу менш ризикована для банків, які пропонують такі позики, як іпотека. «Правда в тому, що чинне банківське законодавство дозволяє забудовникам іноді будувати житло не за правилами. Це ризики. Пані Шулік пояснила, що банки не хочуть знижувати іпотечні ставки, тому, згідно з її очікуваннями, програма фінансового лізингу буде більш популярною, і очікується, що договори оренди будуть укладатися щорічно до 20